В ипотечной квартире был использован материнский капитал - поэтому квартира единственное жилье и ее не могут реализовать в процедуре банкротства. Эту фразу я часто слышу, когда провожу консультацию с нашими клиентами. Давайте разберемся действительно ли это так?
Бытует мнение, что ипотечную квартиру не могут продать на торгах так как для заемщика и членов его семьи это единственное жилье. Дополнительно приводятся аргументы, что раз в этой квартире прописаны дети и к тому же использован материнский капитал, то квартиру в любом случае продать не смогут и вообще это незаконно. Это не так.
Даже если у человека, который приобрел квартиру в ипотеку больше нет другого жилья, есть маленькие дети и для покупки квартиры использовался материнский капитал, то это все равно — это не страхует квартиру от реализации с торгов. А легально ли это? Да, и все это по одной главной причине — по закону об ипотеке, пока заемщик полностью не погасит ипотечный кредит, квартира не принадлежит как самому заемщику, так и тем, кто в ней проживает. До этого момента жилье находится в залоге у банка, то есть фактически принадлежит ему, а значит, единственным такое жилье не считается.
А что же происходит с материнским капиталом после реализации квартиры? Материнский капитал выделяется как целевая государственная дотация семье на нужды детей. Законы о банкротстве и об исполнительном производстве определяют, что на маткапитал не обращается взыскание. Несмотря на это вопрос возврата материнского капитала в судебных спорах не так однозначен.
До недавнего времени, суды были практически однозначны в своих решениях – если маткапитал вложен в ипотечное жилье (в качестве первоначального взноса или использован для текущих оплат по ипотечному кредиту) – вернуть его невозможно и денежные средства маткапитала, как и средства от продажи ипотечной квартиры должны быть распределены кредиторам.
Но стоит заметить, что на начало 2023 года судебная практика все-таки начала занимать сторону детей и суды в своих решениях уже разрешают вернуть сумму материнского капитала в Пенсионный фонд для того, чтобы затем им могли воспользоваться повторно. Важно понимать, что, если вы столкнулись с проблемами выплаты кредитных платежей, в том числе по ипотеке, не стоит отчаиваться и заранее прощаться со своим жильем, закажите бесплатную консультацию и мы поможем вам в разрешении ситуации.
Если же на данный момент у вас решается судьба материнского капитала после продажи недвижимости с торгов, то также важно не упустить время по его возврату и первым делом обратиться за правовой помощью.